房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.注意抵押人年龄（20~
60周岁之间）,抵押人不能是未成年人或高龄老人,因为贷款机构会考虑抵押二手房产出国留学贷款,按揭房子创业贷款,企业房屋创业贷款,适用住宅抵押教育贷款,抵押二手购房合同应急贷款等贷款的还款能力问题,要做放贷的风险评估.
黔东南房屋抵押借款条件：
1、房屋抵押人年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；
2、二手房产建筑装修贷款,分期现房抵押资金周转贷款,抵押企业房屋生活支出贷款,商住住房应急贷款,抵押安置房本应急贷款等能提供合法、有效、足值的房屋做抵押担保；
3、个人信用良好,具备按时足额偿还借款本息的能力；
4、房屋借款房龄在15年以内,黔东南房屋面积在40平米以上.
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办理现房抵押借款,挑选好黔东南适合的借款机构之后,就需要依照黔东南借款机构的规定递交申报材料:
1、现房借款人以及直系亲属合法有效的身份证、户口本、结婚证书；
2、工资收入证明（银行流水、工资条等）；
3、现房借款款项主要用途证明；
4、经济适用房产抵押助学贷款,抵押经济适用现房建筑装修贷款,抵押分期房屋大额消费贷款,抵押住宅生活支出贷款,全款房本资金周转贷款等抵押现房的权属证；
5、借款机构规定的其他现房借款文件或材料.
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1、抵押期限为：1年至30年,随借随还,等额本金,等额本息还款等
2、房屋抵押借资利率各不相同.黔东南不同银行实施的房屋借资利率不同,但各大银行实施的借资利率都是在央行基准利率上浮动的（具体还得来电咨询,在哪家银行办理给出的房屋借资利率为准）.它如何浮动在很大程度上取决于借资人的个人资格.借资人个人资质良好,申请黔东南房屋借资获得的借资利率相对优惠.如果借资人的个人资质不是很好,银行会提高借资利率以保护自身利益,控制信用风险.
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